买房和租房到底哪个划算 算算你就明白了!
【以稿换稿】 作者:王云飞 发布:2016年04月27日 阅读: 次
前日英国《金融时报》调查显示北京房租负担在全球居第1位,上海居第5位。北京平均房租约为每月5000元人民币,是北京居民平均工资的1.2倍以上。有许多网友表示,自己每月到手的工资还不到3000元。也有网友说,租金这么高,干脆买套房子算了。那么租房和买房究竟哪个更划算?这不仅是个人喜好的问题,也是一个数学问题。今天我们不考虑小孩上学、也不考虑上班远近,只考虑收支,我们来算算到底是买房划算还是租房合适。
首先我们来看一组数据。以北京为例,在3月的全国房租最贵百城中,北京位居榜首,租金为70.84元/月/㎡。也就是说,要想在北京租到一套70平米的住房,每个月光租金就需要支付5000元。
在北京买一套房子的钱可以在贵阳买9套
如果你想在北京买一套70平米左右的住房起码得花320万。这等同于:在天津买2套住房,在成都买4套住房,在长沙买6套住房,在银川买8套住房,在贵阳买9套住房。房价高得吓人,怪不得不少白领和打工人员只能选择租房。
其实无论买房还是租房,除了解决我们基本“住”的需求之外,都是一个投资选择问题。大部分小伙伴们都不是土豪,不能毫不犹豫地拍下一座房子,迎娶白富美走上人生巅峰。在买房和租房中纠结,无非是比较一下两者的机会成本。买房还是租房,算一算就知道:让我们以一套面积为70平方米、总价60万元的房产为例,忽略利率变化和通货膨胀等因素,算一算买房和租房30年后哪个更划算。
买房:房产加贷款
如果直接向房地产商购房的话,需要首付18万元(首付不能低于房价的30%),并办理商业性贷款42万,分15年还清。根据利率7.38%并优惠15%来算,房贷的实际利率为6.273%,每月需还月供3606元,15年利息总额约为22.9万元。加上买入时支付的2%契税和2%的物业维修费,税费共要支出2.4万。
将上述费用合计起来,买这套房子的成本包括现金20.4万(含首付18万、税费2.4万),月供3606元,15年后就是64.9万(贷款42万、利息22.9万)。换句话说,15年后,购房者花了85.3万元拥有了一套住宅。
租房:三十年后能有多少资产?
如果用同样的资金来租同一套房产的话,为便于计算,将租房人手上的20.4万元用作储蓄,并将月供3606元拆开,假设月租金为1706元,剩下的1900元仍然用作储蓄。其中,20.4万元用于15次1年期的定期存款,按复利算,新存款利率为3.33%,15年的利润为12.9万元。此外,每月1900元用于银行存款,按单利计算,取平均的利率3.33%,15年下来,实际上存款利息约为8.5万元。
归结起来,租房的花费总额仍为85.3万元不变,实际每月需缴纳房租1706元,15年后总额为30.7万元,而增加的利润为12.9万+8.5万=21.4万。换句话说,租房者在15年后的资产为85.3万-30.7万+21.4万=76万。
在这个例子当中,买房与租房的区别在于:当投入同样的资金,15年后买房者拥有了一套住房,而租房者则持有76万元现金,因此要比较的是这套当年价值60万的房子是否增值至76万。
按照总价60万元计算,该房产的每平米价格为8571元;若按照76万元计算的话,单价必须达到10857元,也就是说,只有每平方米的房价上涨了2286元,买房者与租房者才勉强“平手”;如果涨幅持平,则买房者不划算;如果房价下跌,买房者亏得更多。
买房在前期往往要承受比较大的经济压力。当然,买房的很多优势是金钱无法衡量的。你不用担心房东天天催房租,也不需要担心租金涨价,更不用提心吊胆被房东赶出去!对于房子的装修你想咋整就咋整,自己就是房东。因此,买房更适合事业稳定、收入处于上升期,又没有其他经济来源的年轻人。
相比较而言,租房更加自由,省下的月供可以提升生活质量,住的位置也可以随着工作地点的变化而随意调整。并且你有商业头脑,又有创业或投资效益很好的企业的想法,就可以将首付的钱用于回报更高的投资!
租房受欢迎还是买房受欢迎?
据企鹅智酷发布的一项调查报告显示,无论是一线城市还是二三线城市,租房用户都占据了绝大部分比例,其中北上广深的租房用户超过了77%,省会及二三线城市的租房用户达到了65%。想想你身边的同事其实都在租房,是不是也感到一点安慰呢?
鳞次栉比的写字楼里,每个工作日都穿梭着服装鲜艳的送餐员,深夜下班的IT程序员,还有奔波的快递小哥。无论是什么职业,都需要在城市中有一个可以落脚的地方。小M最后提醒大家,房子也算人生中数一数二的大事,不管是买房还是租房,一定要权衡利弊,考虑好之后再做决定。
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